[考駕照流程]買(mǎi)二手房要繞開(kāi)的12個(gè)坑！

摘要: 買(mǎi)二手房要繞開(kāi)的12個(gè)坑！，更多考駕照知識(shí)關(guān)注我們。

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，各式房產(chǎn)糾紛還不斷浮出水面：有簽陰陽(yáng)協(xié)議的，有房東反悔不賣(mài)的，有情侶為了房子翻臉的……

買(mǎi)房是人生大事，想要在二手房市場(chǎng)中選購(gòu)一套適合又滿意的房屋，學(xué)問(wèn)可不少！購(gòu)置二手房有12個(gè)坑，如何繞往日。請(qǐng)向下看！

購(gòu)置二手房要繞過(guò)12個(gè)坑：

1.核實(shí)出售人身份。

最重要的是核實(shí)出售人是非是真實(shí)的房屋全部權(quán)人，務(wù)必核對(duì)其房屋全部權(quán)證、土地證（或許二融合的房地產(chǎn)權(quán)證）、契證及身份證件。關(guān)于處理委托公證賣(mài)房的概況，平常有眾多不可知的風(fēng)險(xiǎn)，尤需謹(jǐn)慎。

2.核實(shí)房屋權(quán)屬。

要看房屋權(quán)屬有無(wú)有爭(zhēng)議，有無(wú)有被典質(zhì)等。起首應(yīng)察看房屋全部權(quán)證，必需時(shí)也可行到房管局核對(duì)真?zhèn)巍?/span>

3.注意房屋大家都有人。

若房屋存留大家都有人，則必需讓大家都有人也在交易協(xié)議上簽字。司法實(shí)踐中，顯露過(guò)冒名頂替簽字的概況，是以尤其須要注意用心核對(duì)簽名人的身份。

4.注意房屋能否違章或待拆。

注意能否存留用于買(mǎi)賣(mài)的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范疇的情形。不然，很可能錢(qián)房?jī)煽铡?/span>

5.注意房屋能否被查封或讓與。

注意能否存留被依法查封或許被依法以其它方式節(jié)制房屋全部權(quán)屬讓與的，幸免付款后房屋沒(méi)有辦法交付。

6.房屋能否被出租。

房屋已出租他人的，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)受人沒(méi)有辦法實(shí)質(zhì)居住，因而買(mǎi)受人務(wù)必屢次實(shí)地察看核實(shí)房屋能否存留出租概況；如有，應(yīng)盡量請(qǐng)求房東在買(mǎi)賣(mài)前料理好租借事情。

7.注意土地運(yùn)用年限。

住宅的土地運(yùn)用期限第一長(zhǎng)是70年，也有比這種年限短的住宅，房屋的年限是作用房?jī)r(jià)的要緊要求，是以買(mǎi)受人在購(gòu)置前務(wù)必核實(shí)明白。

8.準(zhǔn)確各樣稅率。

二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程中，需準(zhǔn)確各項(xiàng)稅率的承受，包括增值稅、私人所得稅、印花稅、契稅等。在實(shí)質(zhì)買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)家經(jīng)常將稅率轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上，是以在實(shí)踐中，需對(duì)各項(xiàng)稅率的承受作準(zhǔn)確的約定。

9.準(zhǔn)確違約事項(xiàng)。

如采用按揭貸款購(gòu)房的形式發(fā)展購(gòu)房的，對(duì)無(wú)得到銀行貸款審核的延續(xù)料理形式也要約定，幸免今后發(fā)生糾紛。

10.準(zhǔn)確附屬設(shè)備。

若有些房屋有附屬設(shè)備（如花園、泳池）的，也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確價(jià)款中能否包涵這點(diǎn)附屬設(shè)備，特別是那一些價(jià)格較大的設(shè)備設(shè)施。

11.準(zhǔn)確傭金。

各方對(duì)中介傭金也應(yīng)準(zhǔn)確約定，并有必需對(duì)買(mǎi)賣(mài)不成功后傭金的退還概況作約定。

12.幸免陰陽(yáng)協(xié)議。

有的人會(huì)為了避稅，而簽定價(jià)款約定不絕對(duì)的陰陽(yáng)協(xié)議，像這樣的二手房買(mǎi)賣(mài)存留較大風(fēng)險(xiǎn)，如發(fā)生糾紛訴諸法律，則法院會(huì)斷定真正意思的交易協(xié)議，因而應(yīng)盡量幸免簽定陰陽(yáng)協(xié)議。（杭州網(wǎng)）