車子此刻曾經(jīng)越來越普遍，根本上都快實現(xiàn)每家每戶都有車子了，自然日前還無車子的友人們也根本上都會關(guān)心車子方面的評測跟新聞，由于今后大伙也差不多都會面臨到買車方面的難題的，那末今日小編起首來給大伙分享下要了地下車位懊悔死了 地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎，方便大伙更為迅速的去理解車子方面的消息哦。

自改革開放以來車子產(chǎn)業(yè)不停進(jìn)行，車子走入千家萬戶，成為每個家族不可或缺的外出用具，但買車后也須要給機動車安個“家”，購車位成為大家茶余飯后的熱點話題，但有汽車主人要了地下車位懊悔死了，對地下車位全部權(quán)爭論不休，到底地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎？2019年地下車位有新規(guī)了，對之下三種車位作出準(zhǔn)確劃定。

1、產(chǎn)權(quán)車位

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，沒有產(chǎn)權(quán)車位的運用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可買賣產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的全部權(quán)，運用權(quán)、繼承權(quán)等，也可依法讓與、出租、典質(zhì)及以其它形式發(fā)展處分。開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)企業(yè)租售車位。沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能讓與運用權(quán)，通常是經(jīng)過合同的形式取得對車位的運用權(quán)，在租期屆滿時運用權(quán)也就滅失。

2、公攤車位

《物權(quán)法》劃定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫理當(dāng)先滿足業(yè)主的要求，當(dāng)事人經(jīng)過出賣、附贈或出租等方式約定車位、車庫的歸屬難題。之下三種概況屬業(yè)主一同全部，沒有需購置車位：

（1）依據(jù)國度法律或本地政府劃定應(yīng)沒有償交付給業(yè)主運用的，小區(qū)在規(guī)劃時曾經(jīng)準(zhǔn)確車庫作為公共配套設(shè)備的功效，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主大家都有的公路或許其它場所用于停放車子的車位，隸屬業(yè)主大家都有。

（2）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)。

（3）把建設(shè)地下車庫的本錢核算在住宅開發(fā)本錢內(nèi)。

3、人防車位

依照《物權(quán)法》和《國民防空法》中“誰投資，誰受益”準(zhǔn)則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國度全部，在無妨礙防空功效和業(yè)主車位要求概況下，投資建造者具有人防車位不超越20年的運用年限，可用于出租收益，國度戰(zhàn)時沒有要求征用。

上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實施人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商全部并可處理產(chǎn)權(quán)證，也就說私人或機構(gòu)可行向開發(fā)商購置人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實施人防車位不行出賣只能租借。源于法律對人防車位產(chǎn)權(quán)仍不改善，因而須要依據(jù)本地法律法則而定。

新規(guī)中還準(zhǔn)確指明車位不行只賣不租，若違反劃定逾期不改正的，最高將罰款10萬元。使用者可行向本地物業(yè)治理部門或國民防空行政主管部門投訴、撥打12345市民熱線或12315客戶投訴手機。

購車位or租車位誰更劃算

購車位30年費率：100000（車位費）+100（治理費）*360（月）=136000元

租車位30年費率：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元

注：租車位按每月租金400元，每5年月漲100元泊車位。

源于車位數(shù)量不可再生，也隸屬未來的緊缺資源，好多都市車位建造數(shù)目不行滿足機動車的增添速度，從長遠(yuǎn)來看購車位更劃算，假如短期運用租車位更好。

如何抉擇沒有問題車位

（1）A、B車位，兩柱子造成的車位，這類車位兩邊開門都不會作用旁邊的車，常常這類車位特別寬，也符合女駕駛員應(yīng)用交叉車道干脆倒入泊車位。

（2）C、D車位，源于柱體位子原因，這兩個車位通常非是以準(zhǔn)則車位的間距定的，有可能會比準(zhǔn)則車位寬，但寬度不足三個車位。而且這類車位一側(cè)有柱子，開門不會作用旁邊機動車，這也是相比理想的泊車位。

（3）E、F車位，在并排多車位中間挑選靠柱子，這類車位比夾在當(dāng)中無柱子的車位要好，同樣有柱子一側(cè)開門不會作用旁邊機動車，也方便本人上車下車。

（4）G、H車位，通常不需要選著這類類別的車位，起首靠墻一側(cè)倒車時視覺受阻，開門還不方便，出入車位也是須要90度轉(zhuǎn)彎，因而這樣的車位要回避。

（5）J車位，盡管位子看起來空曠，可是靠墻一側(cè)視覺受阻，同一時間也是交叉街口，簡單撞車。

車位產(chǎn)權(quán)證處理過程及收費準(zhǔn)則

須要攜帶完稅聲明、購車位發(fā)票、購車位協(xié)議、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前往小區(qū)所在不動產(chǎn)備案中心處理，與處理新房不動產(chǎn)權(quán)證的過程一樣。地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納這車位總價款4%的契稅、1%的修理基金、550元備案費和5元印花稅，詳細(xì)收費準(zhǔn)則請參照位置法則。

車位按揭難題

唯有獨立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位才可行處理按揭貸款，可是按揭門檻要高少許，而舊車位是不行處理按揭。沒有典質(zhì)車位貸款通常期限為1-3年，利率高但審核時間短，而典質(zhì)貸款期限第一長不超越10年，利率低但審核時間長。

按私人住房貸款利率執(zhí)行，貸款期限5年利率為4.77%，5年以上5.04%。按單獨申請車位貸款利率執(zhí)行，貸款期限1年利率為5.31%，2-3年為5.49%，3-5年為5.58%，5-10年為5.76%。申請人需向銀行繳納車位總價2-3成的首付款。

購車位的注意事項

1、注意簽定的是《車輛位置辦合同》，仍是《車位租借合同》或《運用權(quán)讓與合同》。無產(chǎn)權(quán)的車位交易僅是一個租借舉止，也便是說租借車位，《協(xié)議法》中租借期限最多20年，超越20年的，高于部分沒有效，不受法律庇護(hù)，不需要到時要了地下車位懊悔死了。

2、要了車位非是萬事大吉，還須要繳納車位治理費（也有叫車位效勞費）。通常在50～120元/月的準(zhǔn)則相比尋常，包涵了設(shè)施運轉(zhuǎn)、維護(hù)、照明、保潔、空氣流通、排水和維護(hù)秩序等效勞費。如業(yè)主與物業(yè)運用人約定由物業(yè)運用人交納物業(yè)效勞費率的，則業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實質(zhì)交付給買受人所占此前的物業(yè)效勞費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實質(zhì)交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

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