華夏地產(chǎn)界從來(lái)不缺江湖刀客，例如被冠以地產(chǎn)“梟雄”名號(hào)的姚振華。作為一名資本運(yùn)作高手，姚振華具有諸多戰(zhàn)績(jī)，最有名的，即是從萬(wàn)寶大戰(zhàn)中成功“逼宮”王石，入主萬(wàn)科，成為當(dāng)年劇情奇絕的“商戰(zhàn)大片”。姚振華終歸從這場(chǎng)被稱為野蠻人的“舉牌”戰(zhàn)役中，賺得盆滿缽滿。然則，姚振華另有一種到市場(chǎng)夢(mèng)�！芭e牌”萬(wàn)科給姚振華帶來(lái)百億身家，現(xiàn)在他投資千億插足新燃料車(chē)子產(chǎn)業(yè)，這點(diǎn)皆是本來(lái)現(xiàn)地產(chǎn)到市場(chǎng)夢(mèng)想的底氣所在。

姚振華因萬(wàn)科舉牌一舉成名，現(xiàn)在，輿論的核心又聚集在他的新燃料車(chē)子大戲上。有人以為，這是一種到市場(chǎng)的好故事。

近日，寶能里面員工爆出，寶能地產(chǎn)舉辦里面路演培訓(xùn)。

寶能地產(chǎn)板塊這次的到市場(chǎng)版本是先導(dǎo)入策略投資300億元，在2019年底此前向證監(jiān)會(huì)遞交申報(bào)資料，于2020-2021年達(dá)成到市場(chǎng)，如在2022年此前未能實(shí)現(xiàn)到市場(chǎng)，投資者可行每年拿到12%的收益。除了A股，香港到市場(chǎng)也是備選擇。

獲悉，寶能的到市場(chǎng)計(jì)劃發(fā)動(dòng)于2017年夏秋之際。在姚振華的藍(lán)圖中，到2022年，寶能地產(chǎn)股權(quán)價(jià)格至少超越5000億元，甚而可能超越7000億元，利潤(rùn)超越400億元。

與資本運(yùn)作“賺快錢(qián)”比較，姚振華也有特異的實(shí)業(yè)情感，新燃料車(chē)子名目曾經(jīng)成為其巨大商業(yè)帝國(guó)中的重鎮(zhèn)——但也被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，這莫非還是一出“圈地好戲”？

囤地大王的野蠻業(yè)務(wù)

在地產(chǎn)界，姚振華是名副本來(lái)的拿地大王。寶能在具有高鐵的二三線都市中，拿下了巨量土地儲(chǔ)備。

據(jù)統(tǒng)算，截止2017年6月30日，寶能地產(chǎn)有在建、建成名目31個(gè)。此中14個(gè)名目分布在一線都市，12個(gè)在二線都市，5個(gè)在其它地域。合計(jì)土地面積448萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積2130萬(wàn)平米。

寶能商業(yè)在2013年曾對(duì)外宣告，將以5年時(shí)間投資1200億元，開(kāi)發(fā)建造40座創(chuàng)新款購(gòu)物中心，悉數(shù)同一自持經(jīng)營(yíng)。據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)，其開(kāi)發(fā)建造40座創(chuàng)新款購(gòu)物中心，日前映入運(yùn)營(yíng)階段的唯有兩座。實(shí)是上，2014年首尾，寶能地產(chǎn)在全中國(guó)大步伐拿地，但不少名目成為爛尾名目，開(kāi)發(fā)陷入停滯。2016年cctv財(cái)經(jīng)也曾曝出，寶能在廣東、上海、沈陽(yáng)、大連等地的若干地產(chǎn)名目一直停工。

姚振華以前間接宣告，本人在華夏地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資不成功，以前大批拿地卻開(kāi)發(fā)遲緩，是由于市場(chǎng)、團(tuán)隊(duì)無(wú)及時(shí)響應(yīng)，開(kāi)發(fā)一拖再拖。然則，看似一樁不成功的投資業(yè)務(wù)，實(shí)則是一種土地增值的好交易。

據(jù)寶能里面測(cè)算，截止2017年6月30日，寶能地產(chǎn)31個(gè)名目土地總市值2613億元，土地增值達(dá)2358億元。

也便是說(shuō)，這點(diǎn)名目實(shí)現(xiàn)了9倍的土地增值！

“野蠻人”的資本游戲

讓姚振華的資本運(yùn)作本領(lǐng)在業(yè)界名聲大噪的，仍是萬(wàn)科“舉牌”事故。

2015年8月，寶能經(jīng)過(guò)資本市場(chǎng)偷偷買(mǎi)入和公布舉牌，持續(xù)增有萬(wàn)科股份，一度達(dá)到24.26%，成為最大股東，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石悲壯出局。這一事故，再一次展現(xiàn)了資本市場(chǎng)的兇險(xiǎn)和沒(méi)有情。自然，姚振華火了。

2017年2月24日，保監(jiān)會(huì)列出前海人壽險(xiǎn)資違紀(jì)六罪狀，董事長(zhǎng)姚振華被禁入保障業(yè)10年。他主動(dòng)挑起的寶萬(wàn)之爭(zhēng)至此折戟，雖然飽受爭(zhēng)議，卻贏了金錢(qián)。

然則，在資本市場(chǎng)長(zhǎng)袖善舞的姚振華，卻忽然做起了陌生的新燃料車(chē)子。這種投資大、來(lái)錢(qián)慢、做著累的產(chǎn)業(yè)，何以引起姚振華的興趣？實(shí)是上，姚振華的確有制車(chē)情感——寶能盡管無(wú)干脆造過(guò)車(chē)子，但在深圳市羅湖區(qū)梨園路128號(hào)，有一幢10層高的“寶能車(chē)子大樓”，這是寶能控股（法人代表為姚振華的弟弟姚建輝）的辦公樓。

然則，在情感之外，投身新燃料車(chē)子產(chǎn)業(yè)，仿佛更適合姚振華跑馬圈地的嗅覺(jué)。

進(jìn)軍新燃料車(chē)子，醉翁之意不在酒？ 

姚振華看中了新燃料車(chē)子。他再一次發(fā)揮了本人的資本運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，切入形式容易而粗暴——入主觀致。

2017年12月21日，奇瑞車(chē)子宣告與寶能團(tuán)體就策略投資觀致車(chē)子完成合同，在買(mǎi)賣(mài)達(dá)成以后，寶能、奇瑞以及Quantum(2007)LLC將各持有觀致車(chē)子51%、25%以及24%的股權(quán)。依據(jù)合同，然后三方還將一同為觀致增資65億。實(shí)是上，從2017年3月寶能車(chē)子局限企業(yè)注冊(cè)成立最初，寶能團(tuán)體在杭州、昆明、廣州、西安等地延續(xù)落子，再加上寶能團(tuán)體已采購(gòu)觀致車(chē)子51%股權(quán)，寶能團(tuán)體僅在一年時(shí)間內(nèi)就初步塑造出一種總投資額超越1000億元、年產(chǎn)能達(dá)245萬(wàn)輛的“車(chē)子版圖”。

可行見(jiàn)到，寶能映入新燃料車(chē)子產(chǎn)業(yè)的伎倆，與近年來(lái)多數(shù)新勢(shì)制車(chē)公司自創(chuàng)品牌自助研發(fā)不同——寶能抉擇經(jīng)過(guò)并購(gòu)的形式，購(gòu)置進(jìn)行低谷期的車(chē)子公司。

車(chē)子點(diǎn)評(píng)員鐘師以為，寶能團(tuán)體其實(shí)不推出產(chǎn)物、供給鏈、品牌、運(yùn)作形式、策略等，一映入這一范疇就圈地?cái)U(kuò)產(chǎn)能，使人摸不著頭腦。由于超200萬(wàn)輛的產(chǎn)能顯著是超越市場(chǎng)要求的，工信部規(guī)劃的2020年新燃料車(chē)子年銷售數(shù)量也才200萬(wàn)輛。

坊間猜測(cè)，姚振華醉翁之意不在酒，很有可能是借新燃料車(chē)子之名，行房地產(chǎn)圈地之實(shí)。業(yè)內(nèi)人員指明，寶能新燃料車(chē)子令人目眩的千億投資布置背后，隨處都潛藏著姚振華的“資產(chǎn)+地產(chǎn)”新玩法。